1554亿！2024年北京土拍收官，住宅用地成交41宗
发布日期：2025-01-03 14:57 点击次数：102
12月30日，昌平东二旗地块成交，由中建智地+往日科学城王人集体以21.143亿元摘得，溢价率0.31%。
至此，北京2024年地皮阛阓肃穆收官，全年共成交住宅用地41宗，地皮出让金合计约1554亿元，其中超百亿地块就有3宗。而海淀区东升镇成为2025年首宗出让的住宅用地，并将成为北京第3宗不限价地块。
关于北京阛阓限价、不限价地块并存的近况，业内东说念主士觉得，北京地皮阛阓施行“双制度”的战略非常明确。
中建智地+往日科学城再摘昌平东二旗地块
在地块线上竞价阶段，阻挡12月30日14点40分，昌平东二旗地块共取得4次报价。据悉，参与竞价的企业分裂为中建智地+往日科学城王人集体、招商蛇口、中国金茂。最终由中建智地+往日科学城以21.143亿元摘得，溢价率0.31%，成交楼面价2.11万元/平时米。
据北京规自委官网出让文献泄漏，昌平东二旗地块位于昌平区南部，隶属北七家板块，是往日科学城的发射范围。该地块分为南北两个小地块，北侧0002地块为居住用地，用地界限4.76万平时米，地上建筑界限约6.18万平时米，南侧0009地块一样为居住用地，较0002地块小一些，用地界限2.34万平时米，地上建筑界限约3.05万平时米。0008地块为B4详细性买卖金融办处事用地，当今长途还未标明其具体用途。
值得温情的是，2023年7月，中建智地+往日科学城王人集体曾以27亿元的底价摘得昌平东二旗0003等地块，即当今在售的北京国贤府技俩，住宅楼面价约2.55万/平时米，销售指引价6万元/平时米。
对此，中指相关院地皮阛阓相关负责东说念想法凯觉得，中建智地+往日科学城再度联手拿地宗旨明确，打造北京国贤府二期技俩，基于两宗地块各自不同的优缺欠，作全局统筹研究。这么一来有助于开荒商长入调配资源、提高开荒成果、裁汰措置本钱，也能为置业群体提供更具性价比的“好屋子”。
昌平东二旗地块场地的北七家板块，商品房东要以别墅为主，技俩左近非别墅类居品多量是回迁房、安置房。从北京国贤府销售来看，前年底推出的822套房源，当今网签率已过半，成交均价约为5.6万元/平时米。
张凯觉得，北七家板块非论从地舆位置如故交通方面都不太占上风，更多的海淀外溢需求被其他板块截流，流入需求有限，倚恃的产业不像互联网行业那样能凝华东说念主气。对北七家板块来说，股市配资地铁是刚需，17号线天然意会南北，但当今其距离如故通畅的往日科学城站也有2公里，交通不是很简单。
除了交通短板除外，北七家板块配套发展也较为逐步，不外国贤府南侧的山姆会员店展望来岁底开业，届时将灵验发射北七家板块消耗群体，完善板块买卖配套，加快板块商圈能级擢升，进一步促进需求增量。
2024年北京住宅用地成交41宗
值得一提的是，今日成交的昌平东二旗地块并未设定地皮合理上限价钱，也莫得配置往日商品住房的销售指引价，成为继万泉寺地块之后，北京地皮阛阓上出现的第二宗未设上限价钱的住宅地块。
而在昌平东二旗地块推出之后，北京又络续推出多宗不限价地块。对此，张凯觉得，刻下北京地皮阛阓施行“双制度”的战略非常明确。
当今，北京2024年地皮出让也肃穆收官，住宅用地成交41宗，成交总金额约为1554亿元。而2023年，北京地皮阛阓住宅用地共成交61宗，成交总金额约为1741亿元。天然2024年比拟2023年住宅用地的成交数目减少了20宗，但临了的成交金额差距却不到200亿元。原因在于2024年地皮单次成交金额高，其中超百亿地块就有3宗。
本年6月14日，北京首个组团地块成交，那时，由酒仙桥、前苇沟、中关村向阳园北区3块地构成的组团地块，由中建智地+向阳城开王人集体以112亿元取得。11月29日，酒仙桥+小红门+十八里店组团地块被中海地产摘得。上述两块地均为组团地块，北京2024年景交的第3宗百亿级别地皮则是单个地块——12月12日，丰台万泉寺地块被中海地产以110.54亿元摘得。
值得温情的是，业界展望明岁首更多房企温情的海淀区东升镇地块，或成为2025年首宗出让的住宅用地。
2025年1月2日，北京将迎来海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区革新技俩二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块R2二类居住用地的出让，该地块肇始价78亿元，位于北五环至北六环间，围聚地铁13号线上地站、清河火车站，交通便利，左近教悔、医疗及买卖等配套资源丰富。该地块的出让文献中未建随即皮上限价钱，因此，将成为北京第3宗不限价地块。
克而瑞分析东说念主士觉得，鉴于10月份以来新址阛阓销售的抓续转好，跟着需求端预期改善，以及北京、上海、杭州等地限房价战略的退出，加上更多高端新址技俩络续开盘，有望鼓动2025年迎来更多高品性、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。
新京报贝壳财经记者袁秀好意思
